13 de agosto de 2025
La disputa por el acceso a viviendas asequibles en Nueva York enfrenta a Zohran Mamdani y Andrew Cuomo
Las confrontaciones por la alcaldía de la gran manzana pueden haber tenido un giro personal, pero también reflejan un debate más amplio sobre quién debería beneficiarse de la regulación gubernamental de los costos de la vivienda
>Una disputa prolongada por el alto costo de la vivienda en Nueva York se reavivó esta semana a partir de un hecho inesperado: el departamento con renta estabilizada de 2.300 dólares al mes que ocupa Zohran Mamdani, candidato demócrata a la alcaldía.
Para el martes, el cruce se había convertido en una guerra de palabras que obligó al favorito en las encuestas a defenderse y expuso las visiones opuestas de los candidatos sobre cómo reducir los costos en una de las ciudades más caras del mundo.
El intercambio reflejó diferencias de fondo que podrían marcar las elecciones generales de noviembre: quién debe beneficiarse de la regulación estatal de los alquileres y de la asistencia a quienes la necesitan.
“Creo que el trabajo del gobierno es garantizar dignidad a cada neoyorquino, no decidir cuáles la merecen”, dijo Mamdani el martes en una conferencia de prensa en un complejo de vivienda asequible en Brooklyn.
Cuomo, demócrata moderado que vive en un departamento de mercado a 8.000 dólares al mes, defiende incentivar la construcción privada, pero sostiene que los recursos públicos deben dirigirse a los más necesitados. En respuesta a los planes de Mamdani, propuso ampliar un programa poco utilizado de subsidios al transporte para residentes de bajos ingresos y concentrar los beneficios alimentarios en la población pobre.La ofensiva contra la residencia de Mamdani llega mientras Cuomo intenta recuperar terreno en la contienda como candidato independiente, buscando convencer a donantes y votantes reacios a Mamdani de respaldarlo a él en lugar del alcalde Eric Adams, también independiente, o de Curtis Sliwa, el candidato republicano.
Con Mamdani liderando cómodamente las encuestas, Cuomo ha endurecido su tono.Cerca de la mitad de los departamentos de la ciudad son estabilizados, una regulación diseñada para evitar aumentos bruscos. La propuesta de Cuomo, apodada “Ley Zohran”, presentada pocas horas después de mencionarla, permitiría alquilar esas unidades solo a neoyorquinos que destinen al menos el 30% de sus ingresos anuales a la renta, el umbral que define la “carga” de vivienda. Por ejemplo, un alquiler de 2.500 dólares mensuales (30.000 anuales) implicaría un ingreso máximo de 100.000 dólares.
El plan recibió críticas de expertos en vivienda, defensores de inquilinos e incluso antiguos aliados de Cuomo, ex secretario de Vivienda federal. Señalaron que la propuesta ignora la magnitud de la crisis y podría ser contraproducente.“La vivienda a precio de mercado es tan costosa que incluso las familias sólidamente de clase media apenas pueden pagarla”, escribió en X. “A eso se suman los costos de servicios, seguros, cuidado infantil… y la combinación es abrumadora.”
Jay Martin, director ejecutivo del Community Housing Improvement Program, que representa a 4.000 propietarios, celebró denunciar la “hipocresía” de personas acomodadas en viviendas estabilizadas, pero rechazó el plan de Cuomo.La propuesta solo se aplicaría a nuevos solicitantes, por lo que no afectaría el caso de Mamdani.
Un portavoz de Adams, que comparte gran parte de la visión de Cuomo en política de vivienda, calificó la iniciativa como “teatro político”. Rich Azzopardi, portavoz de Cuomo, defendió el plan como una forma de “ayudar a los trabajadores neoyorquinos” y dijo que podría administrarse como las loterías de vivienda asequible de la ciudad.Mamdani contraatacó publicando un video, que rápidamente sumó millones de vistas, en el que retaba a Cuomo a publicar la lista de clientes privados que lo contrataron como consultor tras su renuncia como gobernador en medio de un escándalo. Azzopardi calificó el video de “berrinche”.Edward I. Koch vivía en un departamento de renta controlada en Greenwich Village siendo congresista y mantuvo el contrato durante los 12 años que fue alcalde. Lo defendió sin reservas.
Mamdani dijo que ganaba 47.000 dólares anuales como asesor en ejecuciones hipotecarias cuando se mudó a su actual departamento en Astoria hace años (el ingreso medio de los inquilinos en viviendas estabilizadas ronda los 60.000). Aseguró que desconocía que la unidad estaba estabilizada.
El candidato y sus aliados retratan a Cuomo como opositor a la vivienda asequible, recordando que bajo su mandato decenas de miles de unidades estabilizadas salieron del programa. También firmó una reforma que protegía el derecho de inquilinos con altos ingresos a permanecer en esas viviendas.
Sobre su actual vivienda, Mamdani dijo que nunca planeó quedarse. De hecho, anunció que se mudará a principios del próximo año a un lugar más grande en el Upper East Side: la mansión Gracie.
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